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住宅ローンは実際に借りることができるまで少し時間が必要になり、ローンの契約を交わした時にすぐ借りれる訳ではありません。しかし住宅の購入資金はすぐにいるものです。実際には融資が行われるまでに数日から数十日かかることもあります。住宅ローンが実行される前に一時的に借入をすることを住宅ローンのつなぎ融資といいます。住宅購入の建築着手金や手付け金をつなぎ融資で支払い、住宅ローンの融資が受けれるようになってからつなぎ融資で借りたお金も返済する仕組みになっています。住宅ローンの申し込みには担保が必要になり、そのために土地を先に登記を済ませなければいけません。この登記を済ませるためにはつなぎ融資でかりたお金で手付金を支払い土地の登記を済ませます。そしてこのつなぎ融資で借りたものを住宅ローンで返済していきます。つなぎ融資は金利は住宅ローンとは別になり、契約書も別に必要なります。新築で家を建てる場合、不動産会社ごとに事情は異なりますが、「代理受理」が可能な会社があります。この代理受理とは本来買い手が受け取る融資の資金を不動産会社が直接受け取り、代金を払う前に登記を認めてくれるというものです。建築の初期にかかる資金はつなぎ融資から使うか自分の資金をあてるかよく考えて住宅ローンを準備する必要があります。
